Vistoria de entrega: os 10 defeitos mais comuns em apartamento novo

Receber as chaves de um apartamento novo é um momento de alegria, e é justamente por isso que muita gente assina o termo de recebimento sem olhar com calma. Só que obra nova também tem defeito. Alguns são simples de corrigir; outros, se passarem despercebidos, viram dor de cabeça depois da mudança.

Abaixo estão os dez problemas que mais aparecem em vistorias de entrega, com o que observar em cada um.

1. Piso e revestimento ocos

Peças de piso ou de parede mal assentadas ficam com espaços vazios por baixo. O sinal é o som oco quando se bate levemente na peça. Com o tempo, essas peças podem trincar ou se soltar.

Na vistoria, o piso é percorrido peça por peça, com atenção especial aos cantos e às áreas de maior circulação.

2. Ralo sem caimento

Em banheiros, áreas de serviço e varandas, o piso precisa ter uma inclinação leve na direção do ralo. Quando o caimento está errado, a água empoça ou corre para a porta.

Um teste simples é jogar água e observar o escoamento. O ideal é que a água chegue ao ralo sem formar poças.

3. Esquadria sem vedação

Janelas e portas de alumínio precisam estar bem vedadas para não deixar passar água de chuva. Borrachas faltando, silicone mal aplicado e drenos entupidos são falhas frequentes.

Na vistoria, abrem-se e fecham-se todas as esquadrias, verificando trilhos, travas, borrachas e o encaixe com a alvenaria.

4. Pintura com falhas

Manchas, diferenças de tonalidade, bolhas, escorrimentos e cantos mal acabados são comuns, principalmente em tetos e atrás de portas. Parecem detalhes, mas o reparo depois da mudança é bem mais trabalhoso.

A observação deve ser feita com boa luz, de preferência natural, e em ângulo, para revelar ondulações.

5. Tomadas sem energia

Tomadas e interruptores que não funcionam, polaridade invertida e circuitos sem identificação no quadro aparecem com mais frequência do que se imagina.

A verificação é feita ponto a ponto, com instrumento, conferindo também se o quadro de distribuição está identificado e se os disjuntores correspondem aos circuitos.

6. Pressão de água

Pressão baixa em chuveiros e torneiras pode indicar problema na instalação, registro parcialmente fechado ou falha no sistema do prédio. Também é preciso observar se há vazamentos nas conexões aparentes.

Na vistoria, todos os pontos de água são abertos, inclusive os da área de serviço e da varanda, quando houver.

7. Portas raspando

Portas que raspam no piso, que não fecham sozinhas ou que ficam abertas sem apoio indicam batente fora de prumo ou ajuste mal feito. Com o tempo, o problema tende a piorar.

A checagem inclui abrir e fechar cada porta, testar fechaduras e observar a folga em todo o contorno.

8. Rejunte falhando

Rejunte com falhas, trincado ou com cor desigual compromete a vedação, principalmente em áreas molhadas. Água que passa pelo rejunte pode chegar ao contrapiso e, depois, ao vizinho de baixo.

A vistoria verifica a continuidade do rejunte nos boxes, bancadas e rodapés.

9. Infiltração na varanda

Varandas são pontos críticos: recebem chuva, sol e, muitas vezes, têm ralos pequenos. Manchas de umidade no teto do andar de baixo, no rodapé ou na soleira da porta indicam falha na impermeabilização.

Quando há suspeita, o teste de estanqueidade ajuda a confirmar se a área segura a água.

10. Desnivelamento

Pisos desnivelados, paredes fora de prumo e cantos fora de esquadro afetam a instalação de móveis planejados, bancadas e boxes. Pequenas diferenças passam despercebidas a olho nu, mas aparecem quando o marceneiro chega.

Por isso, a vistoria usa nível e trena para medir os pontos principais de cada ambiente.

Por que registrar antes de assinar

O termo de recebimento é o documento em que você declara ter recebido o imóvel. O ideal é que os defeitos aparentes sejam registrados antes dessa assinatura, numa lista de pendências que a construtora deve corrigir.

Se você já assinou, ainda vale a pena vistoriar: os prazos de garantia da construtora continuam valendo depois da entrega. Mas, quanto antes o problema for documentado, mais simples é a conversa.

Como funciona a vistoria técnica

Uma vistoria de entrega feita por engenheiro percorre todos os ambientes com instrumentos de medição, registra cada problema com foto e localização e entrega um relatório que serve de base para a lista de pendências. Em geral, leva de uma a duas horas por unidade.

Com o relatório em mãos, você entrega à construtora uma lista técnica e organizada, em vez de uma reclamação genérica.

Se você vai receber as chaves nos próximos meses, conheça a vistoria de entrega da ECM Engenharia.