Laudo de reforma NBR 16280 no Rio

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Para quem é e quando é exigido

A NBR 16280 obriga que toda reforma em unidade de condomínio tenha um plano de reforma assinado por engenheiro ou arquiteto, com ART ou RRT. As administradoras do Rio exigem esse laudo antes de autorizar a entrada de material e de equipe. Sem ele, a portaria barra a obra. O laudo serve para:

Troca de piso, revestimento, louças e metais
Mudança de layout com retirada ou construção de paredes
Alteração de instalações elétricas e hidráulicas
Fechamento de varanda e instalação de ar-condicionado
Qualquer obra que a administradora classifique como reforma

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O que está incluso

Visita ao apartamento com registro fotográfico
Análise do escopo, do projeto (se houver) e das interferências com o condomínio
Laudo técnico conforme a NBR 16280, em PDF, assinado
ART recolhida no CREA-RJ, inclusa no preço
Orientações para o morador sobre o que a norma exige durante a obra
Uma revisão, se a administradora pedir ajuste

O que não está incluso

Projeto executivo de arquitetura ou de instalações
Acompanhamento da obra (serviço à parte, ver Acompanhamento de reforma)
Taxas do condomínio

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Prazo e preço

A partir de R$ 890

Laudo em até 48 horas após a visita. A partir de R$ 890, preço fixo por unidade. O valor sobe apenas em reformas com intervenção estrutural ou em unidades acima de 150 m², para R$ 1.290.

Preço fixo informado antes da visita. ART inclusa em todos os laudos.

Você recebe: Laudo técnico NBR 16280 em PDF, assinado, com ART
Prazo: Até 48 h após a visita
Responsável técnico: Eng. Eduardo Costa de Castro Moraes, CREA-RJ 2025102609
Atendimento: Barra da Tijuca, Jacarepaguá, Recreio, Centro e Região Portuária

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Antes de contratar, confira

Preço baixo nem sempre inclui o que a administradora, o condomínio ou a construtora vão exigir. Compare estes pontos.

O que perguntar	Na ECM
Tem visita ao apartamento?	Sim. O engenheiro vai ao imóvel, fotografa e mede antes de emitir o laudo.
A taxa da ART está no preço?	Sim. A ART é recolhida no CREA-RJ e já está inclusa no valor.
E se a administradora pedir ajuste?	Uma revisão do laudo está inclusa.
Quem assina?	Eng. Eduardo Costa de Castro Moraes, CREA-RJ 2025102609, que também atende você.
Qual é o prazo?	Até 48 horas após a visita.

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Como funciona

Mande no WhatsApp o endereço e o que você pretende reformar.
Agende a visita; o engenheiro fotografa e mede o que for necessário.
Receba o laudo com ART em até 48 horas e envie para a administradora.

Em campo

Registros de vistoria

Fotos reais do engenheiro em vistoria. Cada ponto verificado entra no laudo com foto, localização e descrição.

Pintura descolando na parede: sinal de umidade que precisa ser investigado
Inspeção de manchas e fissuras junto ao peitoril da janela
Conferência da vedação entre a esquadria e a parede

Conteúdo

Perguntas frequentes

Quanto custa um laudo de reforma?

Na ECM, a partir de R$ 890 por unidade de até 150 m², com visita, ART e uma revisão inclusas. Reformas com intervenção estrutural ou unidades acima de 150 m² custam R$ 1.290. O preço é fechado antes da visita.

A administradora pode exigir o laudo mesmo para uma reforma pequena?

Pode. A NBR 16280 vale para qualquer alteração na unidade, e cabe ao condomínio definir o que considera reforma.

O laudo substitui o projeto?

Não. O laudo descreve e atesta a reforma; o projeto detalha a execução. Em obras simples, o laudo basta para a liberação.

Preciso ter o pedreiro contratado antes do laudo?

Não. O laudo pode ser emitido a partir do escopo que você descrever.

Quanto tempo leva a visita?

Entre 30 e 60 minutos, conforme o tamanho da reforma.

Vocês atendem o Centro e a Região Portuária?

Sim, inclusive estúdios e compactos do Porto Maravilha e do Reviver Centro.

Laudo de reforma NBR 16280 no Rio de Janeiro